9850 Rue Cuvillier · Québec
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 7 387 $/m² · 51,4 m² · constr. 2013 · terrain 271,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398901888060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390271
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027398901888060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 578 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −26 887 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 412 594 $ Poids 57 % |
| 2 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +171 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 195 690 $ Poids 54 % |
| 3 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 564 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 379 348 $ Poids 52 % |
| 4 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 654 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 264 $ Poids 51 % |
| 5 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 594 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −24 582 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 811 $ Poids 51 % |
| 6 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 950 m · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +8 115 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 439 626 $ Poids 50 % |
| 7 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 624 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −22 462 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 371 080 $ Poids 49 % |
| 8 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 570 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −23 370 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 382 659 $ Poids 45 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 578 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −26 206 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 086 $ Poids 44 % |
| 10 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 208 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −26 274 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 376 425 $ Poids 41 % |
| 11 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −21 782 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 343 210 $ Poids 39 % |
| 12 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 744 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.