4096 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
393 400 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 52 m² · constr. 2013 · terrain 276,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398901977080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
389910
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027398901977080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 565 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −24 895 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 414 586 $ Poids 61 % |
| 2 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 552 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 381 054 $ Poids 56 % |
| 3 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 581 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 826 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 196 718 $ Poids 53 % |
| 5 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 612 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 798 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 744 $ Poids 52 % |
| 6 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 428 450 $ Poids 51 % |
| 7 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 937 m · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 441 944 $ Poids 49 % |
| 8 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 558 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −21 639 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 384 390 $ Poids 49 % |
| 9 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 565 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −24 265 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 431 027 $ Poids 47 % |
| 10 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 222 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 378 237 $ Poids 44 % |
| 11 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 823 $ Poids 41 % |
| 12 | 4137, rue Blain, Québec 2025-03-28 · 547 m · Vendu 300 000 $ (5 042 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −18 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 276 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.