9900 Rue Cuvillier · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 81 m² · constr. 1970 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238587
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027398902090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 166 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 332 598 $ Poids 95 % |
| 2 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 395 611 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 332 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 722 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 395 777 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 373 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge −3 880 $ | 390 704 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 419 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 401 780 $ Poids 91 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 434 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 656 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 382 648 $ Poids 91 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 117 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −7 254 $ · Ajust. âge +4 143 $ | 206 646 $ Poids 89 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 443 850 $ Poids 89 % |
| 9 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 515 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge −3 570 $ | 354 986 $ Poids 88 % |
| 10 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 448 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +2 097 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 497 814 $ Poids 88 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 312 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −41 790 $ | 389 433 $ Poids 87 % |
| 12 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 109 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 435 645 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.