4025 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902114110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238895
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027398902114110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 232 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 506 308 $ Poids 96 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 150 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 218 741 $ Poids 95 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 434 $ Poids 93 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 288 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 415 253 $ Poids 92 % |
| 5 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 474 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 469 605 $ Poids 90 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 269 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 431 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 421 981 $ Poids 88 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 437 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 912 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 398 847 $ Poids 88 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 420 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 834 $ Poids 85 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 471 566 $ Poids 83 % |
| 10 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 259 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 259 751 $ Poids 83 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 233 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 484 224 $ Poids 82 % |
| 12 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 644 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 118 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.