9890 Rue Cuvillier · Québec
Valeur estimée
416 100 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 80,8 m² · constr. 1971 · terrain 702,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 241 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238897
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
241 000 $
ID provincial
23027398902272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 189 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 333 766 $ Poids 94 % |
| 2 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 314 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 397 261 $ Poids 94 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 292 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 285 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 397 265 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 352 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 392 161 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 398 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 403 278 $ Poids 92 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 413 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 384 075 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 494 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −1 785 $ | 356 326 $ Poids 89 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 128 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −7 491 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 207 444 $ Poids 89 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 435 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −2 405 $ | 499 620 $ Poids 88 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 419 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 568 $ Poids 88 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 311 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 391 125 $ Poids 87 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 548 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +1 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 760 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.