4005 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 80,3 m² · constr. 1969 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902436610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239992
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
82 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027398902436610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 299 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 392 081 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 324 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 387 073 $ Poids 95 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 232 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 329 598 $ Poids 94 % |
| 4 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 281 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 391 614 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 369 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 398 046 $ Poids 93 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 387 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 379 092 $ Poids 93 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 467 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 355 $ | 351 645 $ Poids 90 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 399 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 215 $ | 493 313 $ Poids 89 % |
| 9 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 522 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 999 $ | 501 205 $ Poids 88 % |
| 10 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 167 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +3 107 $ | 204 778 $ Poids 87 % |
| 11 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 298 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 385 456 $ Poids 86 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 458 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 439 738 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.