9880 Rue Cuvillier · Québec
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 93,6 m² · constr. 1971 · terrain 758,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902502610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239993
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027398902502610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 272 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 555 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 515 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 125 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +5 179 $ | 222 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 175 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 468 476 $ Poids 88 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 489 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 947 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 478 347 $ Poids 88 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 534 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 906 $ Poids 88 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 332 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 779 $ · Ajust. âge −39 591 $ | 423 635 $ Poids 86 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 361 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 192 $ · Ajust. âge −15 645 $ | 414 163 $ Poids 84 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 395 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 345 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 406 280 $ Poids 83 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 567 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 561 817 $ Poids 83 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 594 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge −14 247 $ | 457 377 $ Poids 82 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 313 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 017 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 430 567 $ Poids 80 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 654 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 525 404 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.