9921-9925 Boulevard Ormière · Québec
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 114,8 m² · constr. 2003 · terrain 855 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 369 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902618210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
350060
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
23027398902618210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 265 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +13 061 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 569 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 267 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 577 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 360 $ Poids 83 % |
| 3 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 755 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge +7 958 $ | 404 310 $ Poids 77 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 303 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 521 236 $ Poids 77 % |
| 5 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 591 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +29 145 $ | 605 632 $ Poids 72 % |
| 6 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 424 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 582 114 $ Poids 70 % |
| 7 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 596 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 098 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 538 899 $ Poids 70 % |
| 8 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 868 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 536 082 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 515 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 497 765 $ Poids 66 % |
| 10 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 807 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 519 067 $ Poids 65 % |
| 11 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 718 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 538 105 $ Poids 63 % |
| 12 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.