9870 Rue Cuvillier · Québec
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 82,9 m² · constr. 1972 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 221 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902630610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239468
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
23027398902630610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 333 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 404 904 $ Poids 95 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 108 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +6 214 $ | 210 977 $ Poids 94 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 277 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +6 395 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 404 401 $ Poids 94 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 323 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 174 $ Poids 93 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 370 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 491 $ Poids 92 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 382 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 944 $ Poids 92 % |
| 7 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 444 526 $ Poids 91 % |
| 8 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 382 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +3 870 $ | 384 112 $ Poids 91 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 352 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −37 391 $ | 398 658 $ Poids 90 % |
| 10 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 205 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 339 614 $ Poids 90 % |
| 11 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 440 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 453 403 $ Poids 90 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 285 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 830 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 488 411 $ Poids 90 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.