9915 Boulevard Ormière app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 89,4 m² · constr. 2013 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902695640010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392577
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
161 500 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
23027398902695640010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 18 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 154 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 233 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 542 637 $ Poids 95 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 116 $ Poids 94 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 496 549 $ Poids 92 % |
| 5 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 374 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 433 584 $ Poids 91 % |
| 6 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 179 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 524 821 $ Poids 90 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 317 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 590 $ Poids 89 % |
| 8 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 766 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 440 $ Poids 85 % |
| 9 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 096 $ Poids 84 % |
| 10 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 269 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 513 873 $ Poids 83 % |
| 11 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 461 863 $ Poids 81 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +21 985 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 453 678 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.