9915 Boulevard Ormière app. 301 app. 301 · Québec
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 92,5 m² · constr. 2013 · terrain 122 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 166 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902695640010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392580
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
23027398902695640010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 551 150 $ Poids 92 % |
| 2 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 154 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 236 893 $ Poids 92 % |
| 3 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 916 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 670 $ Poids 90 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 462 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 533 033 $ Poids 90 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 335 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 504 422 $ Poids 88 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 374 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 440 567 $ Poids 86 % |
| 7 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 563 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 208 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 585 792 $ Poids 85 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 317 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 501 655 $ Poids 82 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 328 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 472 083 $ Poids 82 % |
| 10 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 595 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 678 321 $ Poids 81 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 573 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −11 946 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 516 433 $ Poids 81 % |
| 12 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 245 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +8 836 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 246 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.