9905 Boulevard Ormière app. 101 app. 101 · Québec
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 79,6 m² · constr. 2013 · terrain 83 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902834330010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392658
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027398902834330010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 13 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −1 722 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 759 $ Poids 95 % |
| 2 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −1 691 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 430 001 $ Poids 95 % |
| 3 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 354 949 $ Poids 95 % |
| 4 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 341 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 192 $ Poids 94 % |
| 5 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 135 $ Poids 94 % |
| 6 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 317 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 093 $ Poids 92 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 438 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 556 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 391 144 $ Poids 91 % |
| 8 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 493 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 554 015 $ Poids 89 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 424 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 546 531 $ Poids 88 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 374 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 192 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 411 508 $ Poids 85 % |
| 11 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 154 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 221 553 $ Poids 84 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 475 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 487 376 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.