9905 Boulevard Ormière app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 48,3 m² · constr. 2013 · terrain 76,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 130 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902834330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392659
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
23027398902834330010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 175 730 $ (3 426 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 216 $ · Ajust. superficie −5 138 $ · Ajust. âge +17 573 $ | 190 381 $ Poids 53 % |
| 2 | 9290, carré Richard, Québec 2025-08-12 · 1.0 km · Vendu 381 000 $ (7 728 $/m²) 49,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 461 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 427 647 $ Poids 48 % |
| 3 | 11285, avenue Jean-Buchart, Québec 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (7 290 $/m²) 53,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 414 965 $ Poids 46 % |
| 4 | 11215, avenue Jean-Buchart, Québec 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (7 310 $/m²) 51,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 413 $ Poids 36 % |
| 5 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 649 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −37 176 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 402 304 $ Poids 34 % |
| 6 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 635 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie −31 859 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 370 530 $ Poids 31 % |
| 7 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 661 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −33 654 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 739 $ Poids 31 % |
| 8 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 695 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 483 $ Poids 29 % |
| 9 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 641 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie −32 315 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 373 715 $ Poids 27 % |
| 10 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-04 · 649 m · Vendu 385 000 $ (6 471 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −36 235 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 419 056 $ Poids 26 % |
| 11 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 155 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie −35 636 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 367 063 $ Poids 25 % |
| 12 | 4185, rue Ringuet, Québec 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (5 378 $/m²) 59,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −30 118 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 334 874 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.