9905 Boulevard Ormière app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 64,8 m² · constr. 2013 · terrain 80,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +14.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902834330010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392660
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
23027398902834330010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 12 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 463 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −11 388 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 320 $ Poids 77 % |
| 3 | 4251, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-20 · 649 m · Vendu 395 000 $ (6 639 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 073 $ Poids 73 % |
| 4 | 4089, rue Blain, Québec 2026-01-30 · 661 m · Vendu 350 000 $ (5 853 $/m²) 59,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 025 $ Poids 69 % |
| 5 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie −21 322 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 547 222 $ Poids 69 % |
| 6 | 4243, rue René-Chaloult, Québec 2025-12-23 · 635 m · Vendu 338 500 $ (5 689 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 038 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 417 464 $ Poids 67 % |
| 7 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 908 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie −14 479 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 471 607 $ Poids 63 % |
| 8 | 4267, rue René-Chaloult, Québec 2025-11-20 · 695 m · Vendu 330 000 $ (5 546 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 408 239 $ Poids 62 % |
| 9 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −26 424 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 465 350 $ Poids 61 % |
| 10 | 10104, rue Vanier, Québec 2025-05-23 · 155 m · Vendu 363 000 $ (6 040 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 439 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 416 893 $ Poids 61 % |
| 11 | 4247, rue René-Chaloult, Québec 2025-08-27 · 641 m · Vendu 343 343 $ (5 770 $/m²) 59,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +28 352 $ · Ajust. superficie +15 292 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 421 321 $ Poids 58 % |
| 12 | 3571, rue Pincourt, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (5 037 $/m²) 66,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 249 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 369 660 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.