9905 Boulevard Ormière app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
337 300 $
Unifamiliale · 4 764 $/m² · 70,8 m² · constr. 2013 · terrain 85,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 000 $
Rôle antérieur 156 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398902834330010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
392669
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
23027398902834330010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 15 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 243 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 042 $ Poids 84 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 652 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −8 408 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 483 366 $ Poids 80 % |
| 3 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 463 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 568 025 $ Poids 79 % |
| 4 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 699 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +361 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 568 905 $ Poids 78 % |
| 5 | 9385, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-06-01 · 696 m · Vendu 400 000 $ (6 024 $/m²) 66,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 297 $ Poids 75 % |
| 6 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 264 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −23 366 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 416 115 $ Poids 72 % |
| 7 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 296 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 408 741 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 341 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 420 329 $ Poids 70 % |
| 9 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 358 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 400 313 $ Poids 70 % |
| 10 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 438 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 118 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 371 582 $ Poids 68 % |
| 11 | 9362, avenue Nantel, Québec 2026-06-23 · 908 m · Vendu 436 888 $ (6 295 $/m²) 69,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 509 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge +43 689 $ | 490 492 $ Poids 68 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 493 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −29 571 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 526 623 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.