9995 Boulevard Ormière app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
405 100 $
Unifamiliale · 3 312 $/m² · 122,3 m² · constr. 2014 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903053760010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397552
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027398903053760010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 247 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 552 $ Poids 80 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 349 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 439 091 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 394 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 177 $ Poids 68 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 646 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +14 631 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 646 622 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 802 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +23 029 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 552 075 $ Poids 66 % |
| 6 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 616 490 $ Poids 64 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 279 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 067 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 537 767 $ Poids 60 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 644 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 553 376 $ Poids 56 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 744 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 819 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 942 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +10 268 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 895 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 695 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 540 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 512 141 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.