10015 Boulevard Ormière app. 402 app. 402 · Québec
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 121,8 m² · constr. 2014 · terrain 109,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903053760010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397564
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
198 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027398903053760010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 238 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 407 $ Poids 81 % |
| 2 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 827 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 438 232 $ Poids 70 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 221 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 673 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 456 $ Poids 69 % |
| 4 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 646 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 645 479 $ Poids 67 % |
| 5 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 802 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +21 963 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 551 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 360 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 077 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 615 365 $ Poids 65 % |
| 7 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 279 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 964 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 536 664 $ Poids 61 % |
| 8 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 644 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 552 358 $ Poids 56 % |
| 9 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 661 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 554 576 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 942 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 849 $ Poids 55 % |
| 11 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 744 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 431 100 $ Poids 54 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 540 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +32 969 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 511 183 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.