4004 Rue Avignon · Québec
Valeur estimée
441 000 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 92,6 m² · constr. 1973 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903341610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
238899
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027398903341610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 266 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 809 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 517 475 $ Poids 93 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 401 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 480 498 $ Poids 92 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 217 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 223 547 $ Poids 91 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 264 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 425 494 $ Poids 89 % |
| 5 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 265 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 159 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 470 289 $ Poids 89 % |
| 6 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 430 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 407 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 249 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 432 315 $ Poids 83 % |
| 8 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 284 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 416 429 $ Poids 83 % |
| 9 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 623 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 925 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 483 475 $ Poids 83 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 620 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 335 586 $ Poids 81 % |
| 11 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 649 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 786 $ Poids 81 % |
| 12 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 593 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 997 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 528 028 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.