9988 Boulevard Ormière app. 103 app. 103 · Québec
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 105,8 m² · constr. 2015 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 155 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903715270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402171
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
23027398903715270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 379 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 548 743 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 698 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 501 398 $ Poids 94 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 518 743 $ Poids 82 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 996 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 609 496 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 480 513 $ Poids 77 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 548 857 $ Poids 76 % |
| 8 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +3 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 109 $ Poids 72 % |
| 9 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 503 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 467 547 $ Poids 71 % |
| 10 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 434 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +15 331 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 623 588 $ Poids 71 % |
| 11 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 804 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −12 154 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 516 892 $ Poids 71 % |
| 12 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 666 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 434 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 623 434 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.