9988 Boulevard Ormière app. 102 app. 102 · Québec
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 95 m² · constr. 2015 · terrain 82,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903715270010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402174
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027398903715270010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 359 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 656 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 107 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 477 593 $ Poids 90 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 319 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 558 016 $ Poids 88 % |
| 4 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 256 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 239 866 $ Poids 85 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 607 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 834 $ Poids 84 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 802 $ Poids 84 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 287 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 335 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 510 772 $ Poids 84 % |
| 8 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 008 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 762 $ Poids 83 % |
| 9 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 522 527 $ Poids 83 % |
| 10 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 580 047 $ Poids 83 % |
| 11 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 666 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 592 868 $ Poids 82 % |
| 12 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 548 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 101 563 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.