9988 Boulevard Ormière app. 203 app. 203 · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 108,9 m² · constr. 2015 · terrain 97 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903715270010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402176
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 000 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
23027398903715270010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −458 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 555 847 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 194 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 850 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 231 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 531 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 508 231 $ Poids 90 % |
| 4 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 606 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +13 885 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 525 686 $ Poids 79 % |
| 5 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 472 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +8 242 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 486 456 $ Poids 75 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 804 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −5 544 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 523 502 $ Poids 74 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 617 950 $ Poids 72 % |
| 8 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 422 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −4 950 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 586 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 474 $ Poids 70 % |
| 10 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 596 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 556 414 $ Poids 70 % |
| 11 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 812 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge +31 832 $ | 418 039 $ Poids 70 % |
| 12 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 682 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +2 036 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 526 092 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.