9988 Boulevard Ormière app. 405 app. 405 · Québec
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 82,5 m² · constr. 2015 · terrain 98,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 158 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903715270010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402187
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
158 000 $
ID provincial
23027398903715270010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 275 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 638 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 285 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +5 315 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 437 008 $ Poids 95 % |
| 3 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 411 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 444 892 $ Poids 94 % |
| 4 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 324 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 449 397 $ Poids 93 % |
| 5 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 205 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 997 $ Poids 93 % |
| 6 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 287 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 479 024 $ Poids 91 % |
| 7 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 256 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −5 470 $ · Ajust. âge +20 715 $ | 225 002 $ Poids 91 % |
| 8 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 425 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 397 590 $ Poids 91 % |
| 9 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 328 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +6 589 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 555 217 $ Poids 90 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 405 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 659 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 418 041 $ Poids 90 % |
| 11 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 322 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 378 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 850 $ Poids 89 % |
| 12 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 482 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +6 848 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 563 042 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.