9988 Boulevard Ormière app. 404 app. 404 · Québec
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 72,6 m² · constr. 2015 · terrain 85,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398903715270010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
402189
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
164 500 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
23027398903715270010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 14 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, rue de Boishébert, Québec 2026-06-08 · 322 m · Vendu 315 000 $ (4 070 $/m²) 77,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 340 705 $ Poids 88 % |
| 2 | 3630, rue Sicotte, Québec 2026-06-30 · 668 m · Vendu 442 000 $ (6 005 $/m²) 73,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 488 771 $ Poids 81 % |
| 3 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 285 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −18 603 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 413 090 $ Poids 80 % |
| 4 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 292 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 420 542 $ Poids 79 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 324 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 801 $ Poids 79 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 350 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 404 573 $ Poids 78 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 425 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 116 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 375 584 $ Poids 77 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 328 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −23 062 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 525 566 $ Poids 76 % |
| 9 | 4265, rue des Orties, Québec 2025-12-17 · 458 m · Vendu 470 000 $ (6 902 $/m²) 68,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +15 529 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 236 $ Poids 76 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 482 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 532 226 $ Poids 74 % |
| 11 | 4278, rue René-Chaloult, Québec 2026-05-01 · 801 m · Vendu 511 000 $ (7 228 $/m²) 70,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 444 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 575 410 $ Poids 72 % |
| 12 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 275 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 449 882 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.