122 Boulevard Johnny-Parent · Québec
Valeur estimée
670 800 $
Autre · 1 861 $/m² · 360,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 162,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 162,3 m²
Frontage
—
CUBF
6412
Usage
Service de lavage d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
795 000 $
Rôle antérieur 735 000 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398904523610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
108497
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
23027398904523610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
255
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512 - 525, Impasse Morphée, Québec 2026-01-21 · 586 m · Vendu 1 365 000 $ Ajust. marché +126 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 333 $ Poids 55 % |
| 2 | 10681, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 609 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 52 % |
| 3 | 10683, rue de l'Hôpital, Québec 2025-12-17 · 612 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +32 831 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 800 $ Poids 52 % |
| 4 | 10685, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-10 · 620 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 48 % |
| 5 | 10687, rue de l'Hôpital, Québec 2025-10-03 · 623 m · Vendu 369 969 $ Ajust. marché +34 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 251 $ Poids 48 % |
| 6 | 3549, rue de la Herse, Québec 2026-05-14 · 956 m · Vendu 463 636 $ Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 482 $ Poids 45 % |
| 7 | 3535, rue de la Herse, Québec 2026-04-27 · 964 m · Vendu 479 038 $ Ajust. marché +19 448 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 486 $ Poids 45 % |
| 8 | 3505, rue de la Herse, Québec 2026-05-25 · 982 m · Vendu 564 926 $ Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 050 $ Poids 45 % |
| 9 | 3515, rue de la Herse, Québec 2026-04-20 · 975 m · Vendu 526 985 $ Ajust. marché +21 395 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 380 $ Poids 44 % |
| 10 | 3509, rue de la Herse, Québec 2026-03-04 · 978 m · Vendu 621 501 $ Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 965 $ Poids 43 % |
| 11 | 3519, rue de la Herse, Québec 2026-02-24 · 972 m · Vendu 575 270 $ Ajust. marché +47 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 468 $ Poids 43 % |
| 12 | 3925, rue Verret, Québec 2025-11-19 · 878 m · Vendu 326 900 $ Ajust. marché +30 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 155 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.