12 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
391 200 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 97,7 m² · constr. 1974 · terrain 343,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906147610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143339
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027398906147610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 181 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 155 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 429 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 292 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 512 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 136 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 299 196 $ Poids 92 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 70 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 808 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 496 408 $ Poids 91 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 530 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 544 609 $ Poids 88 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 387 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +5 498 $ | 99 863 $ Poids 81 % |
| 7 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 543 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +36 333 $ | 534 703 $ Poids 81 % |
| 8 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 292 197 $ Poids 80 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 123 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 470 182 $ Poids 79 % |
| 10 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 640 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +13 352 $ · Ajust. âge +34 085 $ | 453 494 $ Poids 77 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 511 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 346 565 $ Poids 77 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 582 492 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.