11 Rue Irénée-Frenette · Québec
Valeur estimée
390 000 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 417,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906404110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143343
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027398906404110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 83 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 486 591 $ Poids 96 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 623 $ Poids 95 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 139 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 421 498 $ Poids 91 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 379 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 98 133 $ Poids 86 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 548 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 534 299 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 92 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 125 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 293 658 $ Poids 85 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 431 336 $ Poids 83 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 486 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 523 791 $ Poids 83 % |
| 9 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 805 $ Poids 82 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 567 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 525 725 $ Poids 81 % |
| 11 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 544 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 316 $ Poids 81 % |
| 12 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 680 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +32 080 $ | 445 360 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.