44 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
514 800 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 98,1 m² · constr. 1975 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906526610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144625
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027398906526610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 144 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 433 021 $ Poids 97 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 353 $ Poids 94 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 119 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 301 273 $ Poids 93 % |
| 4 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 50 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 868 $ Poids 90 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 567 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 548 375 $ Poids 86 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 353 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 501 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 100 473 $ Poids 82 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 204 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 293 966 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 535 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +38 604 $ | 537 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 152 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 206 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 473 599 $ Poids 80 % |
| 10 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 374 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −4 344 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 586 064 $ Poids 76 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 761 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 477 846 $ Poids 76 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 518 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +26 914 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 537 430 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.