15 Rue Irénée-Frenette · Québec
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 95,3 m² · constr. 1973 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +7.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906561610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144608
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027398906561610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 96 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 487 650 $ Poids 95 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 343 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 464 $ Poids 94 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 114 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 445 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 422 380 $ Poids 93 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 70 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 294 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 373 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +2 194 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 98 320 $ Poids 86 % |
| 6 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 535 390 $ Poids 85 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 317 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 432 352 $ Poids 82 % |
| 8 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 480 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 524 890 $ Poids 82 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 537 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −1 426 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 287 835 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 579 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 526 684 $ Poids 80 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 553 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 340 538 $ Poids 80 % |
| 12 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 520 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 226 758 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.