17 Rue Irénée-Frenette · Québec
Valeur estimée
389 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 97,1 m² · constr. 1973 · terrain 384,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906641110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144610
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027398906641110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 102 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 426 347 $ Poids 96 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 352 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 369 250 $ Poids 93 % |
| 3 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 104 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 492 419 $ Poids 92 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 61 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 952 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 831 $ Poids 91 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 572 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 540 298 $ Poids 86 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 371 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 99 160 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 534 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 169 $ Poids 81 % |
| 8 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 585 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 530 995 $ Poids 79 % |
| 9 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 477 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 529 833 $ Poids 79 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 319 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +26 668 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 436 923 $ Poids 78 % |
| 11 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 716 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 470 659 $ Poids 78 % |
| 12 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 99 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −27 498 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 466 307 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.