48 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
452 400 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 92,5 m² · constr. 1975 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 235 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
23027398906655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 59 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 033 $ Poids 99 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 307 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 468 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 576 $ Poids 94 % |
| 3 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 348 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 97 858 $ Poids 89 % |
| 4 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 346 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +14 985 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 429 639 $ Poids 88 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 514 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +11 535 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 522 050 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 127 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 420 678 $ Poids 85 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 561 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 153 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 338 653 $ Poids 84 % |
| 8 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 436 405 $ Poids 81 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 556 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +9 322 $ | 225 500 $ Poids 81 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 542 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +38 604 $ | 524 518 $ Poids 81 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 577 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 533 105 $ Poids 81 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 547 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 420 965 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.