52 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 005 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 519,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 227 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906774110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144628
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
227 000 $
ID provincial
23027398906774110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 71 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 464 $ Poids 96 % |
| 2 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 347 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +1 016 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 415 670 $ Poids 93 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 354 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 422 096 $ Poids 92 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 510 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −3 570 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 506 945 $ Poids 88 % |
| 5 | 10084, rue Saint-Maurice, Québec 2025-12-16 · 147 m · Vendu 230 000 $ (2 678 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 259 933 $ Poids 87 % |
| 6 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 344 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 95 291 $ Poids 87 % |
| 7 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 548 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 408 640 $ Poids 87 % |
| 8 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 153 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 527 809 $ Poids 86 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 544 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +9 322 $ | 218 960 $ Poids 86 % |
| 10 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 579 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 399 153 $ Poids 85 % |
| 11 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 573 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 935 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 328 565 $ Poids 85 % |
| 12 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 411 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 414 899 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.