3 Rue Napoleon-Aubin · Québec
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 216 $/m² · 93,4 m² · constr. 1973 · terrain 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398906820110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144615
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
23027398906820110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 112 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 417 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 482 617 $ Poids 97 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 361 469 $ Poids 93 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 83 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 418 192 $ Poids 88 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 360 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 97 433 $ Poids 88 % |
| 5 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 330 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +17 271 $ · Ajust. âge −35 192 $ | 427 526 $ Poids 86 % |
| 6 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 482 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +14 006 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 519 672 $ Poids 85 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 580 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 337 054 $ Poids 82 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 588 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 530 209 $ Poids 82 % |
| 9 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 504 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 224 499 $ Poids 82 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 285 371 $ Poids 80 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 58 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 291 494 $ Poids 80 % |
| 12 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 587 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −3 354 $ · Ajust. âge +34 062 $ | 522 132 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.