27 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 106,8 m² · constr. 1975 · terrain 519,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398907253610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143355
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027398907253610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
250
Prix médian
419 328 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 227 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 493 534 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 313 821 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 215 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 452 197 $ Poids 94 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 441 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 024 $ Poids 88 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 471 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 060 $ Poids 80 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 650 $ Poids 80 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 555 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 572 098 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 526 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 450 350 $ Poids 75 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 504 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +17 576 $ | 495 452 $ Poids 74 % |
| 10 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 531 467 $ Poids 73 % |
| 11 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +17 886 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 608 294 $ Poids 71 % |
| 12 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 229 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 391 039 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.