31 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
463 100 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 102,6 m² · constr. 1974 · terrain 541,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398907423610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144636
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027398907423610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 202 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 440 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 188 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 019 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 264 $ Poids 97 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 481 410 $ Poids 91 % |
| 4 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 228 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 380 817 $ Poids 89 % |
| 5 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 576 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 271 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 557 971 $ Poids 83 % |
| 6 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 454 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −18 977 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 510 069 $ Poids 80 % |
| 7 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 36 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 509 388 $ Poids 80 % |
| 8 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 490 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 771 $ Poids 78 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 504 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 298 551 $ Poids 78 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 476 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +18 684 $ · Ajust. âge +36 333 $ | 546 441 $ Poids 77 % |
| 11 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 506 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 440 295 $ Poids 75 % |
| 12 | 10545, rue Vanier, Québec 2025-10-01 · 391 m · Vendu 510 000 $ (5 110 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 595 012 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.