35 Rue Ecrivains · Québec
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 106,8 m² · constr. 1974 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398907583110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144639
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027398907583110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
251
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 034 $ Poids 97 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 312 321 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 188 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 449 962 $ Poids 94 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 468 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −10 022 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 519 024 $ Poids 87 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 232 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 606 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 650 $ Poids 80 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 506 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 060 $ Poids 79 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 589 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 569 423 $ Poids 77 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 489 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +4 217 $ · Ajust. âge +6 015 $ | 448 345 $ Poids 76 % |
| 9 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 541 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge +15 379 $ | 493 255 $ Poids 73 % |
| 10 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 217 $ Poids 72 % |
| 11 | 34, rue Irénée-Frenette, Québec 2025-07-21 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 462 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 389 239 $ Poids 71 % |
| 12 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 491 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 303 997 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.