40 Rue Gaétane-De Montreuil · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 94,2 m² · constr. 1975 · terrain 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398908042610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143364
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027398908042610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 152 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 363 151 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 137 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 536 $ Poids 96 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 424 425 $ Poids 87 % |
| 4 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 373 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +5 921 $ | 98 652 $ Poids 87 % |
| 5 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 417 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge +38 604 $ | 528 590 $ Poids 86 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 576 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +36 090 $ | 447 838 $ Poids 84 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 573 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 537 740 $ Poids 84 % |
| 8 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 271 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 771 $ Poids 83 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 445 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge −30 793 $ | 433 957 $ Poids 81 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 288 909 $ Poids 81 % |
| 11 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 288 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 135 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 295 648 $ Poids 80 % |
| 12 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 490 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 600 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 424 775 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.