262 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 79 m² · constr. 1977 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398908331110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143357
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027398908331110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Écrivains, Québec 2026-04-01 · 197 m · Vendu 481 000 $ (5 990 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 528 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 508 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 416 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 506 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 417 619 $ Poids 92 % |
| 3 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 457 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 405 632 $ Poids 86 % |
| 4 | 18, rue Cimon, Québec 2026-06-25 · 571 m · Vendu 388 000 $ (4 832 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 893 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 399 452 $ Poids 85 % |
| 5 | 43, rue Cimon, Québec 2026-06-11 · 574 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 410 777 $ Poids 85 % |
| 6 | 33, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-25 · 612 m · Vendu 380 000 $ (4 732 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 216 $ Poids 84 % |
| 7 | 33, rue du Petit-Bonheur, Québec 2026-07-03 · 639 m · Vendu 357 000 $ (4 446 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 363 035 $ Poids 83 % |
| 8 | 24, rue Thomas-Chapais, Québec 2026-06-01 · 652 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 197 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 404 683 $ Poids 81 % |
| 9 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 474 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 463 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 394 562 $ Poids 80 % |
| 10 | 92, rue Durand, Québec 2026-06-10 · 685 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 517 154 $ Poids 80 % |
| 11 | 33, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 355 000 $ (4 421 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 365 478 $ Poids 80 % |
| 12 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 443 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge −26 394 $ | 399 750 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.