258 Rue Yves-Theriault · Québec
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 105,4 m² · constr. 1975 · terrain 737,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398908521610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144638
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398908521610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
415 798 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 311 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 267 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 817 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 449 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 288 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 490 326 $ Poids 94 % |
| 4 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 399 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 516 039 $ Poids 87 % |
| 5 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 150 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 661 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 705 $ Poids 84 % |
| 6 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 460 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 297 $ Poids 80 % |
| 7 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 611 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 906 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 568 281 $ Poids 78 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 535 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +8 020 $ | 447 667 $ Poids 75 % |
| 9 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 482 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 303 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 403 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie +25 391 $ · Ajust. âge +38 604 $ | 555 418 $ Poids 74 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 811 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 562 966 $ Poids 73 % |
| 12 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 291 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 528 438 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.