23 Rue Mirabilis · Québec
Valeur estimée
471 800 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 652,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398908746610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144649
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027398908746610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
247
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 95 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 627 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 362 417 $ Poids 98 % |
| 2 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 153 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 093 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 488 493 $ Poids 97 % |
| 3 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 307 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +1 074 $ · Ajust. âge +6 344 $ | 98 468 $ Poids 90 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 348 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 527 747 $ Poids 88 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 411 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 423 787 $ Poids 85 % |
| 6 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 309 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 735 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 423 795 $ Poids 83 % |
| 7 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 473 $ Poids 82 % |
| 8 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 638 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge +38 095 $ | 446 997 $ Poids 82 % |
| 9 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 511 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −28 593 $ | 432 854 $ Poids 82 % |
| 10 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 614 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 887 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 341 012 $ Poids 81 % |
| 11 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 652 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 536 871 $ Poids 78 % |
| 12 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 525 574 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.