31-33 Rue Mirabilis · Québec
Valeur estimée
568 000 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 116,6 m² · constr. 2003 · terrain 916,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398908993110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144654
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027398908993110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 296 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 491 $ Poids 89 % |
| 2 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 422 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 539 921 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 956 $ Poids 79 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 269 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 503 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 525 203 $ Poids 73 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 497 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +20 132 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 585 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +17 714 $ · Ajust. âge +43 940 $ | 541 770 $ Poids 66 % |
| 7 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 443 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 505 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 501 215 $ Poids 64 % |
| 9 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 625 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 586 164 $ Poids 63 % |
| 10 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 545 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +5 992 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 308 015 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Durand, Québec 2025-10-31 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 111 $/m²) 115,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 759 $ Poids 62 % |
| 12 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 655 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −3 398 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 586 481 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.