189 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
458 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 91,3 m² · constr. 1984 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398909136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143371
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027398909136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 258 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 503 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 70 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 375 052 $ Poids 96 % |
| 3 | 10143, rue de L'Hôpital, Québec 2026-03-10 · 395 m · Vendu 84 590 $ (934 $/m²) 90,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 460 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +8 459 $ | 99 836 $ Poids 88 % |
| 4 | 30, rue Loranger, Québec 2026-02-18 · 316 m · Vendu 454 162 $ (4 791 $/m²) 94,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 262 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +45 416 $ | 528 456 $ Poids 87 % |
| 5 | 2, Rue Lasallienne, Québec 2026-08-11 · 439 m · Vendu 385 000 $ (4 482 $/m²) 85,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 435 601 $ Poids 87 % |
| 6 | 11166, Boulevard de l'Ormière, Québec 2026-06-01 · 567 m · Vendu 401 000 $ (4 378 $/m²) 91,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie −657 $ · Ajust. âge +40 100 $ | 445 500 $ Poids 85 % |
| 7 | 10830, rue des Lauriers, Québec 2026-07-02 · 603 m · Vendu 325 000 $ (3 668 $/m²) 88,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 351 077 $ Poids 83 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 569 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +11 937 $ · Ajust. âge −10 997 $ | 446 387 $ Poids 82 % |
| 9 | 163, rue Louis-IX, Québec 2026-08-04 · 311 m · Vendu 383 750 $ (4 744 $/m²) 80,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 446 791 $ Poids 78 % |
| 10 | 48, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-02-02 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 593 $/m²) 96,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 288 898 $ Poids 77 % |
| 11 | 10295, rue Vanier, Québec 2026-07-20 · 586 m · Vendu 435 000 $ (5 203 $/m²) 83,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 033 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 452 858 $ Poids 76 % |
| 12 | 156, rue Giroux, Québec 2026-07-24 · 730 m · Vendu 450 000 $ (5 166 $/m²) 87,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 442 850 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.