11 Rue Mirabilis · Québec
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 109,3 m² · constr. 1984 · terrain 596,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398909212110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143372
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
23027398909212110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
418 755 $
$/m² médian
4 406
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 300 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 524 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 404 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 521 763 $ Poids 92 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 379 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 330 927 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 382 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 477 823 $ Poids 86 % |
| 5 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 394 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 994 $ Poids 82 % |
| 6 | 10536, rue de la Quiétude, Québec 2026-06-23 · 71 m · Vendu 400 000 $ (4 206 $/m²) 95,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 863 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 412 907 $ Poids 76 % |
| 7 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 528 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +2 851 $ · Ajust. âge +37 349 $ | 520 315 $ Poids 74 % |
| 8 | 10765, rue des Lauriers, Québec 2026-07-10 · 636 m · Vendu 535 000 $ (5 454 $/m²) 98,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 540 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 602 990 $ Poids 70 % |
| 9 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 625 $ Poids 70 % |
| 10 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 626 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +26 065 $ | 473 187 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, boulevard Johnny-Parent, Québec 2026-07-15 · 818 m · Vendu 595 000 $ (5 828 $/m²) 102,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 601 104 $ Poids 69 % |
| 12 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 259 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 902 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.