187 Rue Louis-IX · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 654 $/m² · 115,6 m² · constr. 1985 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398909277110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143373
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027398909277110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
412 420 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, rue Racine, Québec 2026-06-15 · 278 m · Vendu 475 500 $ (4 265 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 996 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +47 550 $ | 537 788 $ Poids 94 % |
| 2 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 895 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 538 699 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 427 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 341 514 $ Poids 77 % |
| 4 | 540C, rue Racine, Québec 2025-12-16 · 392 m · Vendu 420 000 $ (3 947 $/m²) 106,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 158 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 429 $ Poids 75 % |
| 5 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 427 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 299 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 493 944 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Boucher, Québec 2025-07-02 · 298 m · Vendu 410 000 $ (3 628 $/m²) 113 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 348 $ Poids 68 % |
| 7 | 4045, rue du Blanc-Manteau, Québec 2025-10-22 · 550 m · Vendu 439 400 $ (4 072 $/m²) 107,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 716 $ · Ajust. superficie +15 678 $ · Ajust. âge +39 546 $ | 535 340 $ Poids 68 % |
| 8 | 3772, rue Verret, Québec 2025-07-18 · 405 m · Vendu 262 000 $ (2 350 $/m²) 111,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 823 $ · Ajust. superficie +4 817 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 306 840 $ Poids 67 % |
| 9 | 9, rue Arthur-Dion, Québec 2025-08-04 · 510 m · Vendu 535 000 $ (4 530 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 536 065 $ Poids 66 % |
| 10 | 10865, rue de l'Hôpital, Québec 2025-06-18 · 210 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +12 809 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 521 317 $ Poids 65 % |
| 11 | 219, rue Louis-IX, Québec 2025-08-11 · 336 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 096 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 255 $ Poids 61 % |
| 12 | 10305, rue Traversière, Québec 2025-08-26 · 688 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 538 914 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.