4090 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
452 000 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 94,5 m² · constr. 1965 · terrain 631,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 249 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910040110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239452
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
23027398910040110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 323 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 547 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 483 453 $ Poids 95 % |
| 2 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 349 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 677 $ Poids 91 % |
| 3 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 109 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +8 800 $ · Ajust. âge −1 036 $ | 217 521 $ Poids 89 % |
| 4 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 77 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 457 919 $ Poids 88 % |
| 5 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 392 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 503 293 $ Poids 87 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 577 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 445 324 $ Poids 83 % |
| 7 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 397 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 396 698 $ Poids 81 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 672 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 432 262 $ Poids 81 % |
| 9 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 570 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 402 736 $ Poids 79 % |
| 10 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 531 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 421 522 $ Poids 78 % |
| 11 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 713 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 331 $ Poids 77 % |
| 12 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 410 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 468 504 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.