4050 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 99,4 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 233 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910064110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239463
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
23027398910064110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
243
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 366 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 321 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 497 321 $ Poids 92 % |
| 2 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 527 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 408 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 415 772 $ Poids 87 % |
| 3 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 393 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 249 $ Poids 86 % |
| 4 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 506 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 289 648 $ Poids 85 % |
| 5 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 545 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 433 110 $ Poids 85 % |
| 6 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 560 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 459 645 $ Poids 85 % |
| 7 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 679 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 672 $ Poids 78 % |
| 8 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 76 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +14 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 383 $ Poids 77 % |
| 9 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 493 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 227 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 454 078 $ Poids 77 % |
| 10 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 372 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 175 $ Poids 76 % |
| 11 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 65 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +29 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 985 $ Poids 76 % |
| 12 | 4310, rue Blain, Québec 2025-10-17 · 461 m · Vendu 567 000 $ (5 809 $/m²) 97,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 540 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 568 068 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.