4060 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 4 960 $/m² · 91,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910326610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239465
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027398910326610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 84 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 989 $ Poids 94 % |
| 2 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 93 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 385 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 497 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 398 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 038 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 474 962 $ Poids 90 % |
| 5 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 339 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 391 875 $ Poids 89 % |
| 6 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 555 143 $ Poids 87 % |
| 7 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 413 902 $ Poids 84 % |
| 8 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 644 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 426 932 $ Poids 83 % |
| 9 | 39, rue des Écrivains, Québec 2026-07-03 · 646 m · Vendu 480 000 $ (5 298 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 384 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 460 784 $ Poids 82 % |
| 10 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 351 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 462 775 $ Poids 82 % |
| 11 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 568 $ Poids 81 % |
| 12 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 528 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −26 119 $ | 440 385 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.