4064-4066 Carré La Frenaye · Québec
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 140,9 m² · constr. 1966 · terrain 705,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910468110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239478
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027398910468110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 506 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 559 005 $ Poids 81 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 473 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 305 $ Poids 76 % |
| 3 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 41 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie −1 475 $ · Ajust. âge −19 184 $ | 187 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 598 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 653 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 847 $ Poids 62 % |
| 5 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 647 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −8 662 $ · Ajust. âge −18 921 $ | 179 143 $ Poids 61 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 585 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −33 430 $ · Ajust. âge +19 960 $ | 531 713 $ Poids 53 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 491 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 556 349 $ Poids 52 % |
| 8 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 539 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 332 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 401 442 $ Poids 52 % |
| 9 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 810 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 436 064 $ Poids 52 % |
| 10 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 397 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +57 151 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 583 162 $ Poids 47 % |
| 11 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +30 436 $ · Ajust. âge −60 400 $ | 581 652 $ Poids 46 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 456 287 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.