4055 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 688,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910830610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239477
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027398910830610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Sicotte, Québec 2026-05-28 · 478 m · Vendu 460 000 $ (4 479 $/m²) 102,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 441 336 $ Poids 89 % |
| 2 | 26, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-08 · 554 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 294 927 $ Poids 86 % |
| 3 | 68, rue des Écrivains, Québec 2026-07-06 · 561 m · Vendu 447 000 $ (4 408 $/m²) 101,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −29 055 $ | 423 896 $ Poids 86 % |
| 4 | 33, rue Irénée-Frenette, Québec 2026-06-30 · 531 m · Vendu 500 000 $ (4 583 $/m²) 109,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 462 347 $ Poids 84 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 361 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 510 623 $ Poids 84 % |
| 6 | 9382, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-03-06 · 509 m · Vendu 453 000 $ (4 258 $/m²) 106,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 596 $ · Ajust. superficie −4 896 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 437 399 $ Poids 83 % |
| 7 | 3625, avenue Claude-Monet, Québec 2026-05-15 · 498 m · Vendu 474 900 $ (4 876 $/m²) 97,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 988 $ · Ajust. superficie +16 334 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 468 728 $ Poids 82 % |
| 8 | 9525, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-07-28 · 663 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −716 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 378 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +30 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 595 185 $ Poids 78 % |
| 10 | 9155, rue Rembrandt, Québec 2026-05-04 · 771 m · Vendu 514 000 $ (4 942 $/m²) 104 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 469 328 $ Poids 75 % |
| 11 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 460 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 947 $ · Ajust. âge −39 790 $ | 338 163 $ Poids 74 % |
| 12 | 69, rue Légaré, Québec 2025-11-06 · 620 m · Vendu 401 000 $ (3 834 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 113 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 425 125 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.