4030 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 143,1 m² · constr. 2014 · terrain 322,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,4 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910918430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
391738
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027398910918430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9679, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2026-01-16 · 533 m · Vendu 567 000 $ (3 971 $/m²) 142,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 477 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 608 732 $ Poids 80 % |
| 2 | 9756, boulevard Couture, Québec 2025-10-31 · 498 m · Vendu 550 000 $ (3 852 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 587 792 $ Poids 75 % |
| 3 | 4030, rue Miramont, Québec 2025-06-04 · 0 m · Vendu 191 836 $ (1 341 $/m²) 143,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +15 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 677 $ Poids 68 % |
| 4 | 4042, rue de Limoges, Québec 2026-07-15 · 628 m · Vendu 815 000 $ (5 065 $/m²) 160,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 081 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 851 419 $ Poids 65 % |
| 5 | 9635, rue Georges-Émile-Lapalme, Québec 2025-11-19 · 669 m · Vendu 189 214 $ (1 220 $/m²) 155,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 512 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge +18 921 $ | 218 328 $ Poids 63 % |
| 6 | 10435, boulevard de l'Ormière, Québec 2026-01-09 · 608 m · Vendu 499 000 $ (3 067 $/m²) 162,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 183 $ · Ajust. superficie −30 057 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 565 027 $ Poids 57 % |
| 7 | 10274, rue Wilfrid-Caron, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 552 000 $ (3 627 $/m²) 152,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 590 698 $ Poids 55 % |
| 8 | 71, rue Boucher, Québec 2025-08-06 · 783 m · Vendu 375 000 $ (2 876 $/m²) 130,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 727 $ Poids 51 % |
| 9 | 9410, rue Adélard-Godbout, Québec 2026-07-02 · 519 m · Vendu 397 900 $ (3 439 $/m²) 115,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +29 843 $ | 474 858 $ Poids 49 % |
| 10 | 3160, rue Boisbuisson, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 604 000 $ (4 719 $/m²) 128 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 616 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 707 643 $ Poids 45 % |
| 11 | 9555, rue Maurice-Bellemare, Québec 2025-10-31 · 410 m · Vendu 529 900 $ (4 572 $/m²) 115,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 102 $ · Ajust. superficie +62 180 $ · Ajust. âge +52 990 $ | 694 172 $ Poids 44 % |
| 12 | 3913, rue Verret, Québec 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 554 $/m²) 156,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −16 731 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 097 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.