4045 Rue Miramont · Québec
Valeur estimée
439 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 89,7 m² · constr. 1964 · terrain 688,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
398910982610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
239484
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027398910982610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
245
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4105, Carré La Frenaye, Québec 2026-05-27 · 164 m · Vendu 207 145 $ (2 378 $/m²) 87,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 612 $ · Ajust. superficie +3 092 $ · Ajust. âge −2 071 $ | 210 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 4035, carré La Frenaye, Québec 2026-04-14 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 874 $/m²) 87,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 444 097 $ Poids 94 % |
| 3 | 129, rue Durand, Québec 2026-07-06 · 304 m · Vendu 387 000 $ (4 505 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 560 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 383 950 $ Poids 93 % |
| 4 | 4110, rue d'Avignon, Québec 2026-06-30 · 464 m · Vendu 485 000 $ (5 493 $/m²) 88,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 487 686 $ Poids 90 % |
| 5 | 9590, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-08-13 · 382 m · Vendu 540 000 $ (5 660 $/m²) 95,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 868 $ Poids 88 % |
| 6 | 9585, rue Maurice-Bellemare, Québec 2026-04-02 · 398 m · Vendu 600 000 $ (6 356 $/m²) 94,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 423 $ Poids 86 % |
| 7 | 3635, rue Blain, Québec 2026-08-11 · 576 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 417 624 $ Poids 85 % |
| 8 | 10 299, rue Vanier, Québec 2026-06-02 · 575 m · Vendu 439 900 $ (5 080 $/m²) 86,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 547 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 409 331 $ Poids 83 % |
| 9 | 10060, boulevard Couture, Québec 2026-06-01 · 508 m · Vendu 450 000 $ (5 319 $/m²) 84,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 564 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 453 488 $ Poids 83 % |
| 10 | 9979, Carré de Provence, Québec 2025-12-08 · 266 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 467 865 $ Poids 83 % |
| 11 | 4170, rue Ramesay, Québec 2026-07-27 · 548 m · Vendu 450 000 $ (5 344 $/m²) 84,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 451 197 $ Poids 82 % |
| 12 | 3820, rue Pincourt, Québec 2026-08-07 · 684 m · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 406 355 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.